Đề xuất không cấm doanh nghiệp nhà nước đầu tư BĐS, cơ hội cất cánh cho nhà đầu tư BĐS

Trong phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới đây, đề xuất không cấm doanh nghiệp nhà nước (DNNN) đầu tư vào bất động sản (BĐS) đã thu hút sự chú ý lớn, đặc biệt từ góc nhìn của Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm cân bằng giữa quản lý nhà nước và tự chủ doanh nghiệp, hứa hẹn tác động sâu rộng đến thị trường BĐS Việt Nam.

Chính phủ đang thúc đẩy cải cách DNNN, khuyến khích quyền tự chủ và loại bỏ tư duy "không quản được thì cấm". Đề xuất này phản ánh thực tế rằng không phải tất cả DNNN, đặc biệt là các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, đều thiếu năng lực tham gia BĐS. Nhiều đơn vị đã thành công với các dự án nhà ở xã hội hay cơ sở hạ tầng, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế. Ngoài ra, Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp đặt ra khung pháp lý linh hoạt, giao Chính phủ ban hành hướng dẫn chi tiết, đồng thời nhấn mạnh nguyên tắc bảo toàn vốn và loại trừ trách nhiệm khi thử nghiệm mô hình mới.

Sự tham gia của DNNN bổ sung nguồn lực tài chính đáng kể, đặc biệt khi tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp đang bị siết chặt. Điều này có thể thúc đẩy các dự án lớn tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh công nghiệp hóa.

Với vai trò chủ đạo, DNNN có thể tránh tình trạng đầu cơ và giá ảo – vấn đề từng gây nhức nhối trong giai đoạn bong bóng BĐS. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát, vốn lớn từ DNNN có thể đẩy giá đất nền lên cao.

DNNN với ưu thế về đất đai và vốn vay có thể tạo áp lực cho doanh nghiệp tư nhân, đòi hỏi cơ chế giám sát minh bạch để tránh bất bình đẳng.

Rủi ro tài chính là vấn đề đáng lo ngại nếu DNNN rót vốn vào các dự án kém hiệu quả, đặc biệt khi thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn bong bóng. Một số nhà đầu tư, như phản ánh từ bình luận của ông Đức Quang Trịnh trên mạng xã hội, vẫn kỳ vọng giá tăng dù chính sách mới có thể kìm hãm xu hướng này. Ngoài ra, sự tham gia của DNNN cần đi đôi với quản lý chặt chẽ để tránh thất thoát vốn và đảm bảo lợi ích hài hòa giữa các bên.

Đề xuất không cấm DNNN đầu tư BĐS mở ra cơ hội phát triển bền vững cho ngành, nhưng thành công phụ thuộc vào quản lý minh bạch và chiến lược rõ ràng. Với vai trò quan trọng của DNNN, thị trường BĐS Việt Nam có thể kỳ vọng một giai đoạn tăng trưởng ổn định, nếu các rủi ro được kiểm soát hiệu quả.