Góc chuyên gia pháp lý: Những lưu ý về cấp đổi sổ đỏ khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp

Từ ngày 1/7, Nghị định 151 của Chính phủ đi vào thực thi, theo các chuyên gia pháp lý, người dân cần nắm rõ quy định 8 trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. Thứ 3, giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất...

3. Mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

4. Vị trí thửa đất trên giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đã cấp.

5. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

6. Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất.

7. Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp, gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu được quy định và giấy chứng nhận đã cấp; mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất,…

Trình tự, thủ tục đổi sổ đỏ

Trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện, kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và cuối cùng hẹn trả kết quả. https://x-investor.de/du-thao-luat-thue-tncn-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san/ https://x-investor.de/nguoi-viet-nam-dinh-cu-nuoc-ngoai-duoc-mo-rong-quyen-su-dung-dat/   https://x-investor.de/quy-dinh-so-do-tu-1-7-2025-thu-tuc-dat-dai-nhanh-gon-hon-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yen-tam/