Kỳ vọng bất động sản 2026 phục hồi rõ nét, cung – cầu cải thiện đồng bộ

Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo nền tảng cho thị trường

Theo ông Hưng, trong năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các bộ, ngành rà soát, sửa đổi và hoàn thiện khung khổ pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản.

Trọng tâm là các lĩnh vực: pháp luật về đất đai; quy hoạch đô thị và nông thôn; xây dựng; nhà ở; cùng với các quy định liên quan đến đầu tư, đầu tư tài chính và ngân hàng. Nhiều cơ chế, chính sách đã được sửa đổi, bổ sung nhằm xử lý các vướng mắc tồn tại trong thời gian dài.

Qua quá trình rà soát, nhiều dự án từng bị đình trệ do vướng mắc thể chế đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. Các thủ tục hành chính cũng được điều chỉnh cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, cắt giảm thời gian chuẩn bị đầu tư. Theo đại diện Bộ Xây dựng, đây là tiền đề quan trọng cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định.

Nguồn cung tăng, áp lực giá được điều tiết

Trên cơ sở những thay đổi về chính sách, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ cải thiện đồng bộ cả ở phía cung và cầu.

Về nguồn cung, nhiều dự án từng chậm triển khai hoặc “đắp chiếu” do vướng mắc pháp lý đang được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai được dự báo sẽ gia tăng so với năm 2025, qua đó giúp tổng nguồn cung năm 2026 lớn hơn năm trước.

Việc khơi thông nguồn cung được đánh giá có ý nghĩa quan trọng trong việc điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng từng xuất hiện trong một số giai đoạn trước đây. Khi thị trường có thêm sản phẩm, người dân có nhu cầu ở thực sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Thanh khoản thị trường cũng được dự báo phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng và ngắn hạn.

Ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ

Theo ông Hà Quang Hưng, trong giai đoạn 2025–2026, các phân khúc được ưu tiên phát triển gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây là những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và tạo sự cân bằng cho thị trường.

Xu hướng này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản chuyển dịch theo hướng lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ và lệch pha cung – cầu.

Phục hồi trong sự thận trọng

Dù triển vọng tích cực, đại diện Bộ Xây dựng cũng lưu ý thị trường bất động sản thời gian tới vẫn chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất, chi phí vốn, cũng như các yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.

Do đó, việc điều hành chính sách cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Nhìn chung, năm 2026 được dự báo sẽ là giai đoạn thị trường sôi động hơn nhưng trong tâm thế thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư.

Theo ông Hà Quang Hưng, đây sẽ là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, hạn chế đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.